Kiedy chcesz kupić nowy dom, oznacza to, że spojrzysz głębiej i nie zostaniesz sam z tym, co widzisz i zdasz sobie sprawę, że dom wymaga naprawy lub rzeczy, które na pierwszy rzut oka wydają się być poprawne (ale nie). Pewne problemy mogą pojawić się, gdy dokładnie sprawdzisz dom, który chcesz kupić, ale mądrze jest przejrzeć wszystkie szczegóły, nawet najmłodsi, zanim zażądają utrzymania.
Znalezienie problemu nie oznacza, że nie możesz kupić domu. Po prostu pomaga ci lepiej zrozumieć, co możesz zaoferować iz czym możesz żyć. Nowy dom to świetna inwestycja i musisz się upewnić, że Twój wymarzony dom nie zamieni się w koszmar, gdy już jesteś w środku.
Spójrz na sufit
Pierwszą rzeczą, którą należy wiedzieć o potencjalnym nowym domu, jest wiek i stan dachu. Agent nieruchomości powinien być w stanie wyjaśnić ci te szczegóły, a jeśli ich nie zna, musi zapytać o informacje. Dokonaj oględzin dachu, chodząc po domu. Poszukaj uszkodzonych lub brakujących gontów, zardzewiałych plam, mchu lub brudu i / lub czegokolwiek innego, co Cię niepokoi.
Uszkodzony sufit może poważnie wpłynąć na wnętrze i na zewnątrz domu.. Jeśli masz obawy, poinformuj o tym swojego agenta nieruchomości, aby mógł porozmawiać z właścicielem domu podczas negocjacji oferty.
Wydajność w domu
Konieczne jest uwzględnienie rodzaju klimatyzatora, który ma cały dom. Musisz sprawdzić system ogrzewania i klimatyzacji, aby przekonać się, że naprawdę działa. Zapytaj o wiek systemu, włączaj i wyłączaj system, sprawdź, czy kanały są w dobrym stanie i czy filtry są dobrze dopasowane.
Posłuchaj, jak brzmią klimatyzatory i urządzenia grzewcze podczas pracy. Poszukaj rdzy i brudu na sprzęcie. Jeśli jesteś zadowolony z początkowego wyglądu, zwróć szczególną uwagę na raport z inspekcji. Twój inspektor przetestuje system i może podać bardziej szczegółowe informacje.
Jeśli uważasz, że system może wymagać wymiany, poproś o wycenę instalacji i miej to na uwadze składając ofertę kupna domu. Jeśli zajdzie potrzeba wymiany sprzętu, właściciel może obniżyć cenę sprzedaży o kwotę kosztu wymiany.
Możliwe uszkodzenie przez wodę
W domu poszukaj plam wodnych na suficie. Sprawdź pod zlewami w kuchni i łazienkach i przetestuj wszystkie baterie i prysznice. Będziesz także musiał sprawdzić piwnicę, garaż lub miejsce do przeszukiwania dla pompy ściekowej. Wszystko to może wskazywać na przeszłe lub przyszłe problemy ze słabym odprowadzaniem wody, które mogą prowadzić do powodzi. Na zewnątrz poszukaj pochyłych obszarów na patio, stojącej wody, odpływów, znaków wodnych na fundamencie ... Nawet jeśli problemy z wodą już nie występują, dobrze jest znać problemy z przeszłości i wiedzieć, co może się wydarzyć w przyszłości.
Możliwe usterki
Jeśli jesteś zdeterminowany, aby kupić dom, koniecznie sprawdź fundamenty domu. Wyjdź na zewnątrz, wejdź do piwnicy lub piwnicy i poszukaj pęknięć i innych czerwonych flag. Twój inspektor przekaże Ci również pełny raport na ten temat. Jeśli są usterki, poproś o wycenę, aby to naprawić i Złóż ofertę z właścicielem, aby obniżyć początkową cenę zakupu.
Elektryczność
Nie pozwól, aby naprawy kosmetyczne odciągnęły Cię od potencjalnych problemów, szczególnie w świeżo pomalowanej kuchni. Obejrzyj wszystkie urządzenia, aby upewnić się, że są w dobrym stanie.
Włącz płytę ceramiczną, włącz zmywarkę i zajrzyj do lodówki. Poszukaj połączeń uziemiających ... spójrz na szczegóły dotyczące elektryczności. Co więcej, musisz spojrzeć na wtyczki. Musisz się upewnić, że wszystko działa poprawnie.
Okna
To prosta sprawa, ale sprawdź wszystkie okna w nowym domu, aby upewnić się, że otwierają się prawidłowo. Jest to ważne dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a także komfortu w ciepły dzień. Poproszenie właściciela domu o sprowadzenie złotej rączki do naprawy okien jest łatwe i jeśli nie chcesz tego robić, będziesz musiał renegocjować cenę.
Owady i szkodniki
Możesz nie zobaczyć żadnych niechcianych stworzeń w ciągu dnia, ale rozejrzyj się za rogami i szafkami w poszukiwaniu odchodów myszy i płoci. To kolejna łatwa naprawa. Możesz zażądać od właściciela środka do zwalczania szkodników w ramach umowy kupna.
Zrozumienie potencjalnych problemów sprawi, że będziesz bardziej pewny siebie podczas kupowania domu i pozwoli ci cieszyć się nowym domem zamiast martwić się o to, co jest nie tak. Do Ciebie należy decyzja, czy wystąpią awarie okazuje się, że to zerwanie umowy lub okazja do uzyskania lepszej ceny za nowy dom.