Când vrei să cumperi o casă nouă, înseamnă să cauți mai adânc și să nu rămâi singur cu ceea ce vezi și să-ți dai seama dacă acea casă are nevoie de reparații sau de lucruri care la prima vedere par a fi toate corecte (dar nu). Este posibil să apară unele probleme atunci când inspectați temeinic casa pe care doriți să o cumpărați, dar este inteligent să revedeți toate detaliile, chiar și cei mici înainte de a licita să-l păstreze.
Găsirea unei probleme nu înseamnă că nu puteți cumpăra casa. Vă ajută doar să vă faceți o idee mai bună despre ce să oferiți și cu ce puteți trăi. O nouă casă este o investiție excelentă și trebuie să vă asigurați că casa visului dvs. nu se transformă într-un coșmar când sunteți deja înăuntru.
Uită-te la tavan
Primul lucru pe care trebuie să-l știți despre noua dvs. casă potențială este vârsta și starea acoperișului. Agentul imobiliar ar trebui să vă poată explica acest detaliu și, dacă nu îl cunoaște, trebuie să se informeze. Faceți o inspecție vizuală a acoperișului mergând prin casă. Căutați șindrilă deteriorată sau lipsă, pete ruginite, mușchi sau murdărie și / sau orice altceva care vă privește.
Un tavan deteriorat ar putea afecta grav interiorul și exteriorul casei dumneavoastră.. Dacă aveți nelămuriri, anunțați agentul dvs. imobiliar, astfel încât să poată vorbi cu proprietarul a casei atunci când negociați oferta.
Performanță acasă
Este necesar să țineți cont de tipul de aer condiționat pe care îl are întreaga locuință. Trebuie să verificați sistemul de încălzire și aer condiționat pentru a vedea că funcționează cu adevărat bine. Întrebați despre vârsta sistemului, porniți și opriți sistemul, vedeți dacă conductele sunt în stare bună și dacă filtrele se potrivesc bine.
Auziți cum sună unitățile de aer condiționat și încălzire când funcționează. Căutați rugină și murdărie pe echipament. Dacă sunteți mulțumit de aspectul său inițial, acordați o atenție deosebită raportului de inspecție. Inspectorul dvs. va testa sistemul și vă poate oferi detalii mai complete.
Dacă credeți că este posibil ca sistemul să aibă nevoie de o înlocuire, solicitați o ofertă pentru instalare și țineți cont de asta atunci când faceți o ofertă de cumpărare a casei. Dacă trebuie să înlocuiți orice echipament, puteți solicita proprietarului să reducă prețul de vânzare cu suma costului de înlocuire.
Posibile deteriorări ale apei
În interiorul casei, căutați pete de apă pe tavan. Verificați sub chiuvetele din bucătărie și băi și testați toate bateriile și dușurile. De asemenea, va trebui să verificați subsolul, garajul sau spațiul de accesare cu crawlere pentru o pompă de bazin. Toate acestea ar putea indica probleme trecute sau viitoare cu o scurgere deficitară a apei care ar putea duce la inundații. Afară, căutați zone înclinate în patio, apă stătătoare, canalizări, filigranuri pe fundație ... Chiar dacă problemele legate de apă nu mai sunt active, este bine să știm problemele din trecut și ce ar putea apărea în viitor.
Posibile defecte
Dacă sunteți hotărât să cumpărați o casă, trebuie să vă asigurați că verificați fundația casei. Mergeți afară, intrați în spațiul de acces sau la subsol și căutați fisuri și alte steaguri roșii. Inspectorul dvs. vă va oferi, de asemenea, un raport complet despre aceasta. Dacă există defecte, cereți o ofertă pentru a remedia problema și Faceți o ofertă cu proprietarul pentru a reduce prețul inițial de achiziție.
Electricitate
Nu lăsați reparațiile cosmetice să vă distragă atenția de la potențiale probleme, mai ales într-o bucătărie proaspăt vopsită. Uitați-vă la toate aparatele pentru a vă asigura că sunt în stare bună.
Porniți plita ceramică, rulați mașina de spălat vase și uitați-vă în frigider. Căutați conexiuni la sol ... uitați-vă la orice detalii despre electricitate. Mai mult, va trebui să aruncați o privire la prize. Trebuie să vă asigurați că totul funcționează corect.
Ferestrele
Este un lucru simplu, dar verificați toate ferestrele din noua casă pentru a vă asigura că se deschid corect. Acest lucru este important atât pentru siguranța la incendiu, cât și pentru confortul într-o zi călduroasă. Solicitarea proprietarului pentru a obține un om de mână pentru a repara ferestrele este ușoară și dacă nu doriți să o faceți, va trebui să renegociați prețul.
Insecte și dăunători
Este posibil să nu vedeți niște creaturi nedorite în timpul zilei, dar uitați-vă în jurul colțurilor și dulapurilor pentru a găsi excremente de șoareci și de roach. Din nou, aceasta este o altă soluție ușoară. Puteți solicita proprietarului un tratament de combatere a dăunătorilor ca parte a contractului de cumpărare.
Înțelegerea potențialelor probleme vă va face mai încrezător în timpul experienței de cumpărare a casei și vă va permite să vă bucurați de noua dvs. casă în loc să vă faceți griji cu privire la ceea ce nu este în regulă. Depinde de dvs. să decideți dacă eșecurile ați găsit că sunt fie un break break sau o oportunitate de a obține un preț mai bun pentru noua dvs. casă.