Există oameni care pot face investiții imobiliare și reușesc ... Acest lucru este cunoscut sub numele de „Casa flipping”. Nu este atât de simplu pe cât pare sau cum puteți vedea în emisiuni de televiziune. Se referă la momentul în care un investitor cumpără o proprietate la licitație sau la un preț foarte mic și apoi o elimină în totalitate pentru a o vinde la un preț mult mai mare și a obține o mulțime de beneficii economice. Deși, dacă nu iei decizii bune, poți ajunge la faliment.
În continuare vom explica câteva lucruri pe care nimeni nu vi le spune despre acest tip de „tranzacție” și pe care ar trebui să le aveți în vedere înainte de a face ceva de acest stil.
Poate dura mult timp pentru a găsi o casă bună pentru investiții
Este nevoie de mult timp pentru a găsi o proprietate bună în care să investiți. Există companii dedicate refacerii caselor, dar trebuie să găsești o investiție bună. Dacă nu știi Va trebui să vorbiți cu un arhitect înainte de a cumpăra acea casă, pentru a ști dacă merită investiția sau dacă va fi o risipă de bani.
O ipotecă standard nu este utilizată pentru mutarea caselor
Când veți găsi casa, veți avea nevoie de bani. Veți avea nevoie de o ipotecă și uneori nu vă vor da banii în bănci. Ipotecile standard sunt structurate și la prețuri pentru finanțare pe termen lung. Veți avea nevoie de un împrumut destinat reconstruirii casei. Împrumutătorii de bani grei și investitorii se bazează adesea pe proiecte, mai degrabă decât pe credite, deci poate fi mai ușor să vă calificați pentru bani atâta timp cât investiția dvs. potențială îndeplinește criteriile.
Când aplicați pentru un împrumut pentru proiectul dvs., nu contează cât de uimitoare este viziunea dvs. pentru proiectul finalizat; Investitorii sunt stricți în ceea ce privește linia de jos. Proiectul dvs. de investiții trebuie să se încadreze în numerele acelui investitor sau nu veți avea un acord.
Momentul este totul atunci când vă mutați de casă
Împrumutul dvs. cu bani poate avea o dată de încheiere de la 6 luni la 1 an, după care poate atrage penalități. Dacă un avocat revizuiește contractul, puteți evita surprize costisitoare ulterior. Problemele neașteptate de construcție sunt frecvente și permisele pot dura mult timp.
Înainte de a semna un credit ipotecar cu o scadență scurtă, consultați autoritatea locală pentru construcții pentru a vedea cât va dura permisul. Nu este neobișnuit să experimentați o așteptare de 6 luni (cel puțin) pentru permise în unele orașe.
Va trebui să demonstrați toți banii pe care îi cheltuiți
Este crucial să vă păstrați chitanțele, să utilizați o aplicație de urmărire a proiectului și să fiți la curent cu bugetul. Creditorul dvs. vă va cere aceste informații de mai multe ori pe parcursul proiectului, deoarece vă va oferi mai multe fonduri. Având abilități de calcul tabelar sunt deosebit de valoroase pentru aceste subiecte. Deținerea de informații detaliate despre cheltuieli și soldul împrumutului vă poate ajuta să vă asigurați fluxul de finanțare prin fiecare fază a proiectului, fără să vă cântărească dacă nu există sau nu bani.
Gândiți-vă la viitorul cumpărător de locuințe
Cumpărătorii adoră paletele neutre și casele în care se pot muta, dar nu devin o copie a caselor. Gândiți-vă să creați o casă în care o familie să se poată mișca rapid fără a fi nevoie să facă lucrări de orice fel, unde trebuie doar să-și ducă lucrurile. Acest lucru îi va ajuta să ia decizia de a-ți cumpăra casa mult mai repede dacă au în vedere mai multe.
Veți găsi întotdeauna surprize
Nu veți ști totul despre casa dvs. până nu veți începe să plasați cu faianță ... vor fi întotdeauna întâlnite complicații. Asigurați-vă că bugetul dvs. va avea o parte pentru acest tip de surprize, deoarece dacă nu, veți rămâne fără buget mai devreme decât era de așteptat. Dacă nu aveți părți bugetare pentru acest lucru, atunci nu veți putea continua cu proiectul.
Lucrați pentru a vă derula proiectul în mod eficient, astfel încât să puteți gestiona lucrurile pe măsură ce apar. Puteți depăși orice complicații cu o atitudine pozitivă și vă puteți concentra asupra obiectivelor pe termen lung.
Concentrați-vă pe plăcile dvs.
Alegerea plăcilor atractive pentru bucătărie și baie poate contribui la atracția cumpărătorului a clapetei. Nu este momentul să veniți cu modele de țiglă, culori ciudate sau să vă exprimați viziunea artistică. Dacă nu aveți experiență în așezarea corectă a plăcilor, angajați un profesionist care să vă ajute. Cumpărătorii doresc o casă care să fie gata să se mute Nu vor să facă față cheltuielilor și dezordinii refacerii lucrurilor.
Aveți un buget realist
Aveți loc în bugetul dvs. pentru a include contractori specializați, dacă este necesar. (Acestea sunt în general necesare pentru majoritatea proiectelor.) Va trebui să vă asigurați că înțelegeți legile locale pentru a permite și căuta contractori autorizați pentru anumite sarcini, deoarece vă poate costa timp și bani. Creditorii de bani vă vor cere să trimiteți un buget detaliat și o estimare a lucrărilor care vor fi realizate, deci fiți pregătiți să plătiți un antreprenor pentru a face acest lucru.