Когда вы хотите купить новый дом, это означает, что нужно смотреть глубже, а не оставаться наедине с тем, что вы видите, и понимать, нуждается ли этот дом в ремонте или в вещах, которые на первый взгляд кажутся правильными (но не). Некоторые проблемы могут возникнуть, когда вы тщательно осмотрите дом, который хотите купить, но будет разумно изучить все детали, даже самые маленькие, прежде чем предлагать оставить его себе.
Обнаружение проблемы не означает, что вы не можете купить дом. Это просто поможет вам лучше понять, что предлагать и с чем можно жить. Новый дом - отличное вложение, и вы должны убедиться, что дом вашей мечты не превратится в кошмар, когда вы находитесь внутри.
Посмотри на потолок
Первое, что нужно знать о своем потенциальном новом доме, - это возраст и состояние крыши. Агент по недвижимости должен быть в состоянии объяснить вам эту деталь, и, если он этого не знает, он должен запросить, чтобы сообщить вам. Сделайте визуальный осмотр крыши, обойдя дом. Ищите поврежденную или отсутствующую черепицу, ржавые пятна, мох или грязь и / или что-нибудь еще, что вас беспокоит.
Поврежденный потолок может серьезно повлиять на интерьер и экстерьер вашего дома.. Если у вас есть опасения, сообщите об этом своему агенту по недвижимости, чтобы он поговорил с домовладельцем. дома при обсуждении предложения.
Домашняя производительность
Необходимо учитывать тип кондиционера, который есть во всем доме. Вам нужно проверить свою систему отопления и кондиционирования, чтобы убедиться, что она действительно работает. Спросите о возрасте системы, Включите и выключите систему, проверьте, в хорошем ли состоянии воздуховоды и подходят ли фильтры.
Послушайте, как звучат кондиционеры и обогреватели, когда они работают. Ищите ржавчину и грязь на оборудовании. Если вас устраивает его первоначальный вид, обратите особое внимание на отчет о проверке. Ваш инспектор проверит систему и предоставит вам более подробную информацию.
Если вы считаете, что системе может потребоваться замена, запросите расценки на установку. и имейте это в виду, когда делаете предложение о покупке дома. Если вам необходимо заменить какое-либо оборудование, вы можете попросить владельца снизить продажную цену на сумму стоимости замены.
Возможное повреждение водой
Внутри дома поищите пятна от воды на потолке. Проверьте под раковинами на кухне и в ванных комнатах и проверьте все смесители и души. Вам также нужно будет проверить подвал, гараж или пространство для подполья на предмет отстойника. Все это может указывать на прошлые или будущие проблемы с плохим отводом воды, которые могут привести к наводнению. Снаружи поищите участки с уклоном во дворе, стоячую воду, водостоки, водяные знаки на фундаменте ... Даже если проблемы с водой больше не актуальны, хорошо знать проблемы прошлого и то, что может возникнуть в будущем.
Возможные неисправности
Если вы решили купить дом, обязательно проверьте фундамент дома. Выйдите на улицу, войдите в подпол или подвал и поищите трещины и другие красные флажки. Ваш инспектор также предоставит вам полный отчет об этом. Если есть неисправности, попросите расценки на их устранение и Сделайте предложение владельцу снизить начальную цену покупки.
электричество
Не позволяйте косметическому ремонту отвлекать вас от потенциальных проблем, особенно на свежеокрашенной кухне. Осмотрите все приборы, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии.
Включите керамическую плиту, включите посудомоечную машину и загляните в холодильник. Ищите заземление ... посмотрите подробности об электричестве. Более того, вам нужно будет взглянуть на заглушки. Вы должны убедиться, что все работает правильно.
Лас Вентанас
Это простая вещь, но проверьте все окна в новом доме, чтобы убедиться, что они правильно открываются. Это важно как для пожарной безопасности, так и для комфорта в теплый день. Попросить домовладельца нанять мастера для ремонта окон легко, а если вы не хотите этого делать, вам придется пересмотреть цену.
Насекомые и вредители
Вы можете не видеть нежелательных тварей в течение дня, но осматривайте углы и шкафы на предмет помета мышей и тараканов. Опять же, это еще одно простое решение. Вы можете запросить у владельца обработку для борьбы с вредителями в рамках договора купли-продажи.
Понимание потенциальных проблем придаст вам уверенности во время покупки дома и позволит вам наслаждаться новым домом, а не беспокоиться о том, что не так. Вам решать, будут ли неудачи вы обнаружите, что это либо нарушение сделки, либо возможность получить лучшую цену на свой новый дом.