Ak chcete kúpiť nový dom, znamená to, že sa pozeráte hlbšie a nezostávate sami s tým, čo vidíte, a uvedomíte si, či tento dom potrebuje opravu alebo veci, ktoré sa na prvý pohľad zdajú byť všetky správne (ale nie). Niektoré problémy pravdepodobne vzniknú pri dôkladnej prehliadke domu, ktorý chcete kúpiť, ale je rozumné skontrolovať všetky podrobnosti, aj tých najmenších, než sa prihodia, že si to nechajú.
Nájsť problém neznamená, že si nemôžete kúpiť dom. Iba vám pomôže získať lepšiu predstavu o tom, čo ponúknuť a s čím môžete žiť. Nový domov je skvelá investícia a musíte sa ubezpečiť, že sa váš vysnívaný domov nezmení na nočnú moru, keď už ste vnútri.
Pozri sa na strop
Prvá vec, ktorú musíte o svojom potenciálnom novom domove vedieť, je vek a stav strechy. Realitný agent by mal byť schopný vysvetliť vám tieto podrobnosti. Ak o tom nevie, musí vás informovať, aby vás informoval. Prejdite okolo domu a urobte vizuálnu kontrolu strechy. Hľadajte poškodené alebo chýbajúce šindle, zhrdzavené miesta, mach alebo špinu alebo čokoľvek iné, čo sa vás týka.
Poškodený strop by mohol vážne ovplyvniť interiér a exteriér vášho domu.. Ak máte obavy, oznámte to svojmu realitnému agentovi, aby sa mohol porozprávať s prenajímateľom domu, keď rokujete o ponuke.
Domáce vystúpenie
Je potrebné vziať do úvahy typ klimatizácie, ktorú má celý dom. Musíte skontrolovať kúrenie a klimatizáciu, aby ste zistili, či skutočne funguje dobre. Opýtajte sa na vek systému, zapnite a vypnite systém, skontrolujte, či sú kanály v dobrom stave a či filtre dobre zapadajú.
Vypočujte si, ako znejú klimatizačné a vykurovacie jednotky, keď sú v prevádzke. Na prístroji vyhľadajte hrdzu a nečistoty. Ak ste spokojní s jeho pôvodným vzhľadom, venujte osobitnú pozornosť inšpekčnej správe. Váš inšpektor systém otestuje a môže vám poskytnúť úplnejšie podrobnosti.
Ak si myslíte, že je potrebné vymeniť systém, požiadajte o cenovú ponuku pre inštaláciu a majte to na pamäti pri ponuke na kúpu domu. Ak potrebujete vymeniť akékoľvek zariadenie, môžete požiadať vlastníka, aby znížil predajnú cenu o sumu nákladov na výmenu.
Možné poškodenie vodou
Vo vnútri domu vyhľadajte vodné škvrny na strope. Skontrolujte pod umývadlom v kuchyni a kúpeľni a vyskúšajte všetky vodovodné batérie a sprchy. Budete tiež musieť skontrolovať suterén, garáž alebo priestor na plazivé čerpadlo. To všetko môže naznačovať minulé alebo budúce problémy so zlým odtokom vody, ktoré by mohli viesť k záplavám. Vonku vyhľadajte svahové plochy na terase, stojatú vodu, odtoky, vodoznaky na základni ... Aj keď problémy s vodou už nie sú aktívne, je dobré poznať problémy z minulosti a to, čo by mohlo nastať v budúcnosti.
Možné poruchy
Ak ste odhodlaní kúpiť dom, musíte skontrolovať základ domu. Choďte von, choďte do plazivého priestoru alebo suterénu a hľadajte praskliny a iné červené vlajky. Váš inšpektor vám o tom poskytne aj úplnú správu. Ak sa vyskytnú chyby, požiadajte o cenovú ponuku na ich odstránenie a Urobte s majiteľom ponuku na zníženie pôvodnej nákupnej ceny.
elektrina
Nenechajte sa kozmetickými opravami odvrátiť od potenciálnych problémov, najmä v čerstvo vymaľovanej kuchyni. Skontrolujte všetky spotrebiče a uistite sa, že sú v dobrom stave.
Zapnite sklokeramickú dosku, spustite umývačku riadu a pozrite sa do chladničky. Pozrite sa na uzemnenie ... pozrite sa na všetky podrobnosti o elektrine. Čo je viac, budete sa musieť pozrieť na zástrčky. Musíte sa ubezpečiť, že všetko funguje správne.
Okná
Je to jednoduchá vec, ale skontrolujte všetky okná v novom dome, aby ste sa uistili, že sa správne otvárajú. To je dôležité pre požiarnu bezpečnosť, ako aj pohodlie v teplom dni. Požiadať majiteľa domu, aby si zaobstaral kutila na opravu okien, je ľahké a ak to nechcete urobiť, budete musieť cenu znova prerokovať.
Hmyz a škodcovia
Počas dňa nemusíte vidieť nijaké nežiaduce potvorky, ale rozhliadnite sa po rohoch a skrinkách, kde nájdete trus myší a plotíc. Opäť ide o ďalšiu ľahkú opravu. V rámci kúpnej zmluvy môžete od majiteľa požadovať ošetrenie proti škodcom.
Pochopenie potenciálnych problémov vám dá pri nakupovaní domu väčšiu istotu a umožní vám užívať si nový domov namiesto obáv z toho, čo nie je v poriadku. Je na vás, aby ste sa rozhodli, či zlyhania nájdete buď prerušenie obchodu, alebo príležitosť získať lepšiu cenu za svoj nový domov.