Ko želite kupiti novo hišo, to pomeni, da pogledate globlje in ne ostanete sami s tem, kar vidite, in se zavedate, ali ta hiša potrebuje popravila ali stvari, ki se na prvi pogled zdijo pravilne (vendar ne). Nekatere težave se bodo verjetno pojavile, ko boste temeljito pregledali hišo, ki jo želite kupiti, vendar je pametno pregledati vse podrobnosti, tudi majhne, preden so se potegovali, da jo obdržijo.
Iskanje težave ne pomeni, da hiše ne morete kupiti. Pomaga vam le bolje razumeti, kaj lahko ponudite in s čim lahko živite. Nov dom je odlična naložba in poskrbeti morate, da se vaš sanjski dom, ko ste v njem, ne spremeni v nočno moro.
Poglejte strop
Najprej morate vedeti o svojem potencialnem novem domu starost in stanje strehe. Nepremičninski agent bi vam moral biti sposoben razložiti te podrobnosti in če tega ne ve, vas mora prositi, naj vas o tem obvesti. Naredite vizualni pregled strehe s sprehodom po hiši. Poiščite poškodovane ali manjkajoče skodle, zarjavele lise, mah ali umazanijo in / ali kar koli drugega, kar vas zadeva.
Poškodovan strop bi lahko resno vplival na notranjost in zunanjost vašega doma.. Če imate pomisleke, obvestite svojega nepremičninskega posrednika, da se bodo lahko pogovorili z najemodajalcem hiše, ko se pogajate o ponudbi.
Domača predstava
Upoštevati morate vrsto klimatske naprave, ki jo ima celoten dom. Preveriti morate sistem ogrevanja in klimatizacije, da ugotovite, ali res deluje. Vprašajte o starosti sistema, vklopite in izklopite sistem, preverite, ali so kanali v dobrem stanju in ali se filtri dobro prilegajo.
Poslušajte, kako zvenijo klimatske in grelne enote, ko delujejo. Poiščite rjo in umazanijo na opremi. Če ste zadovoljni z začetnim videzom, bodite pozorni na poročilo o pregledu. Vaš inšpektor bo preizkusil sistem in vam lahko dal podrobnejše podatke.
Če menite, da bo sistem morda potreboval zamenjavo, prosite za ponudbo za namestitev in imejte to v mislih, ko dajete ponudbo za nakup hiše. Če morate zamenjati katero koli opremo, lahko lastnik zniža prodajno ceno za znesek nadomestnih stroškov.
Možne poškodbe na vodi
V notranjosti hiše poiščite vodne madeže na stropu. Preverite pod umivalniki v kuhinji in kopalnici ter preizkusite vse pipe in prhe. Za kletno črpalko boste morali preveriti tudi klet, garažo ali prostor za plazenje. Vse to lahko kaže na pretekle ali prihodnje težave s slabo odvajanjem vode, ki bi lahko privedle do poplav. Zunaj poiščite poševna območja na dvorišču, stoječe vode, odtoke, vodne žige na temelju ... Tudi če težave z vodo niso več aktivne, je dobro poznati probleme preteklosti in kaj bi se lahko pojavilo v prihodnosti.
Možne napake
Če ste odločeni kupiti hišo, morate preveriti temelje hiše. Sprehodite se ven, pojdite v prostor za plazenje ali v klet in poiščite razpoke in druge rdeče zastave. Vaš inšpektor vam bo o tem tudi dal popolno poročilo. Če obstajajo napake, prosite za ponudbo, da jo odpravite in Dajte ponudniku ponudbo za znižanje začetne kupnine.
Oskrba z električno energijo
Naj vas kozmetična popravila ne odvrnejo od morebitnih težav, zlasti v sveže poslikani kuhinji. Oglejte si vse naprave in se prepričajte, da so v dobrem stanju.
Vklopite kuhalno ploščo, zaženite pomivalni stroj in poglejte v hladilnik. Poiščite zemeljske povezave ... poglejte vse podrobnosti o elektriki. Kaj je več, morali boste pogledati čepe. Prepričati se morate, da vse deluje pravilno.
Okna
Preprosta stvar, vendar preverite vsa okna v novi hiši, da se prepričate, da se pravilno odpirajo. To je pomembno za požarno varnost in udobje v toplem dnevu. Prositi lastnika stanovanja, naj pokliče mojstra, ki bo popravil okna, in če tega ne želite storiti, se boste morali ponovno pogajati o ceni.
Žuželke in škodljivci
Čez dan morda ne boste videli nobene nezaželene živali, vendar se oglejte po vogalih in omarah, kjer najdete iztrebke miši in žoharice. Še enkrat, to je še ena enostavna rešitev. Kot del kupoprodajne pogodbe lahko od lastnika zahtevate obdelavo škodljivcev.
Če boste razumeli morebitne težave, boste med nakupom doma bolj samozavestni in vam bodo omogočili, da uživate v svojem novem domu, namesto da bi skrbeli, kaj je narobe. Na vas je, da se odločite, ali bodo napake se vam zdi, da bodisi prekinete pogodbo bodisi priložnost, da dobite ugodnejšo ceno za svoj novi dom.