Obstajajo ljudje, ki lahko vlagajo v nepremičnine in uspevajo ... To je znano kot "premetavanje hiše". Ni tako preprosto, kot se zdi ali kot lahko vidite v televizijskih oddajah. Nanaša se na to, ko vlagatelj kupi nepremičnino na dražbi ali po zelo nizki ceni, nato pa jo v celoti odstrani, da jo proda po veliko višji ceni in ima veliko gospodarsko korist. Čeprav se ne boste dobro odločili, lahko končate v stečaju.
Nato bomo razložili nekaj stvari, ki vam jih nihče ne pove o tej vrsti "transakcije" in na katere morate biti pozorni, preden naredite kaj takega.
Dolgo lahko poiščemo dobro hišo za naložbe
Dolgo je treba najti dobro nepremičnino za vlaganje. Obstajajo podjetja, ki so namenjena obnovi hiš, vendar morate najti dobro naložbo. Če ne veste Pred nakupom hiše se boste morali pogovoriti z arhitektom, če želite vedeti, ali se splača vložiti ali bo škoda vašega denarja.
Standardna hipoteka se ne uporablja za premikanje hiš
Ko najdete hišo, boste potrebovali denar. Potrebovali boste hipoteko in včasih vam ne bodo dali denarja v bankah. Standardne hipoteke so strukturirane in določene za dolgoročno financiranje. Za obnovo hiše boste potrebovali posojilo. Posojilodajalci in vlagatelji trdega denarja pogosto temeljijo na projektih in ne na kreditih, zato je morda lažje izpolnjevati pogoje za denar, če vaša potencialna naložba izpolnjuje merila.
Ko zaprosite za posojilo za svoj projekt, ni vseeno, kako neverjetna je vaša vizija končnega projekta; Vlagatelji so strogi glede dna. Vaš investicijski projekt mora biti znotraj številk tega vlagatelja, sicer se ne boste dogovorili.
Čas je vse, ko se selite
Končno datum vašega denarnega posojila je lahko od 6 mesecev do 1 leta, po tem pa lahko nastanejo denarne obresti. Če odvetnik pregleda pogodbo, se kasneje lahko izognete dragim presenečenjem. Nepričakovane težave pri gradnji so pogoste in dovoljenja lahko trajajo dolgo.
Pred podpisom hipoteke s kratko zapadlostjo se pri lokalnem gradbenem organu pozanimajte, kako dolgo bo čakanje na dovoljenja trajalo. V nekaterih mestih ni redko, če na dovoljenja počakate vsaj 6 mesecev.
Dokazati boste morali ves denar, ki ga porabite
Ključnega pomena je, da hranite račune, uporabljate aplikacijo za sledenje projektom in ostanete na tekočem s svojim proračunom. Posojilodajalec vas bo med projektom večkrat prosil za te podatke, saj vam bodo zagotovili več sredstev. Uporaba preglednic je za te teme še posebej dragocena. Podrobne informacije o stroških in stanju posojila vam lahko pomagajo pri financiranju skozi vsako fazo projekta, ne da bi vas pretehtali, ali ni denarja ali ne.
Pomislite na bodočega domačega kupca
Kupci imajo radi nevtralne palete in domove, kamor se lahko preselijo, vendar ne postanejo kopija hiš. Pomislite na to, da bi ustvarili hišo, v kateri bi se družina lahko hitro preselila, ne da bi morala opravljati kakršna koli dela, kjer bi morali nositi samo svoje stvari. To jim bo pomagalo, da se bodo veliko hitreje odločili za nakup vašega doma, če jih imajo več v mislih.
Vedno boste našli presenečenja
Ne boste vedeli vsega o svoji hiši, dokler ne začnete polagati ploščic ... Zapleti se bodo vedno srečali. Prepričajte se, da bo vaš proračun dobil del za tovrstna presenečenja, kajti če ne, vam bo zmanjkalo proračuna prej kot je bilo pričakovano. Če za to nimate proračunskih delov, ne boste mogli nadaljevati s projektom.
Prizadevajte si za učinkovit zagon vašega projekta, da boste lahko stvari rešili, ko se pojavijo. Morebitne zaplete lahko premagate s pozitivnim odnosom in se osredotočite na svoje dolgoročne cilje.
Osredotočite se na svoje ploščice
Izbira privlačnih ploščic za kuhinjo in kopalnico lahko kupcu še bolj pritegne privlačnost. Ni čas, da se domislite modelov ploščic, domiselnih barv ali izrazite svoje umetniške vizije. Če ste neizkušeni pri natančnem polaganju ploščic, najemite strokovnjaka, ki vam bo pomagal. Kupci želijo dom, ki je vseljiv Nočejo se soočiti s stroški in zmedo pri prenavljanju stvari.
Imeti realen proračun
V svojem proračunu imejte prostora, da po potrebi vključite specializirane izvajalce. (Te so običajno potrebne za večino projektov.) Prepričati se morate, da razumete svojo lokalno zakonodajo, da dovolite in poiščete pooblaščene izvajalce za nekatere naloge, saj vas to lahko stane časa in denarja. Posojilodajalci bodo morali predložiti podroben proračun in ocena dela, ki bo opravljeno, zato bodite pripravljeni plačati izvajalcu, da to stori.