Када желите да купите нову кућу, то значи да гледате дубље и да не останете сами са оним што видите и схватите да ли тој кући требају поправке или ствари које на први поглед изгледају тачно (али не). Вероватно ће бити неких проблема када темељито прегледате дом који желите да купите, али паметно је прегледати све детаље, чак и малишани пре него што понуде да је задрже.
Проналажење проблема не значи да не можете да купите кућу. Само вам помаже да стекнете бољу представу о томе шта да понудите и са чим можете да живите. Нови дом је сјајна инвестиција и морате се побринути да се ваш дом из снова не претвори у ноћну мору када сте већ унутра.
Погледајте плафон
Прво што треба знати о вашем потенцијалном новом дому је старост и стање крова. Агент за продају некретнина требао би бити у могућности да вам објасни овај детаљ, а ако га не зна, мора затражити да вас обавести. Направите визуелни преглед крова шетајући око куће. Потражите оштећене или недостајуће шиндре, зарђале тачке, маховину или нечистоћу и / или било шта друго што вас се тиче.
Оштећени плафон може озбиљно утицати на унутрашњост и спољашњост вашег дома.. Ако имате недоумица, обавестите свог агента за продају некретнина како би могли разговарати са станодавцем куће када преговарате о понуди.
Домаће перформансе
Неопходно је да узмете у обзир врсту клима уређаја коју има цео дом. Морате да проверите систем грејања и климатизације да бисте видели да ли заиста добро функционише. Питајте о старости система, укључите и искључите систем, погледајте да ли су канали у добром стању и да ли се филтри добро уклапају.
Слушајте како звуче клима-уређаји и грејне јединице када раде. Потражите рђу и прљавштину на опреми. Ако сте задовољни његовим почетним изгледом, добро обратите пажњу на извештај о инспекцији. Ваш инспектор ће тестирати систем и моћи ће вам дати потпуније детаље.
Ако мислите да би систему можда требала замена, затражите понуду за инсталацију и имајте то на уму приликом давања понуде за куповину куће. Ако требате да замените било коју опрему, можете тражити од власника да смањи продајну цену за износ трошкова замене.
Могућа оштећења водом
У унутрашњости куће потражите водена места на плафону. Проверите под умиваоницима у кухињи и купатилима и тестирајте све славине и тушеве. Такође ћете морати да проверите подрум, гаражу или простор за пузање да бисте пронашли пумпу за одвод. Све ово може указивати на прошле или будуће проблеме са лошом одводњом воде која би могла довести до поплава. Напољу потражите косине у дворишту, стајаћу воду, одводе, водене жигове на темељу ... Чак и ако проблеми с водом више нису активни, добро је знати проблеме из прошлости и шта би могло настати у будућности.
Могуће грешке
Ако сте одлучни да купите кућу, морате да проверите темељ куће. Изађите напоље, уђите у простор за пузање или подрум и потражите пукотине и друге црвене заставе. Ваш инспектор ће вам такође дати потпуни извештај о томе. Ако постоје грешке, затражите понуду да бисте је исправили и Дајте понуду власнику за смањење почетне цене куповине.
Електрицитет
Не дозволите да вам козметички поправци одвлаче пажњу од потенцијалних проблема, посебно у свеже обојеној кухињи. Погледајте све уређаје како бисте се уверили да су у добром стању.
Укључите керамичку плочу за кухање, пустите машину за прање посуђа и погледајте у фрижидер. Потражите земаљске везе ... погледајте све детаље о електричној енергији. Поврх тога, мораћете да погледате утикаче. Морате бити сигурни да све функционише како треба.
Прозори
То је једноставна ствар, али проверите све прозоре у новој кући како бисте се уверили да се правилно отварају. Ово је важно за сигурност од пожара, као и за удобност у топлом дану. Затражити од власника куће мајстора да поправи прозоре је лако и ако то не желите, мораћете да преговарате о цени.
Инсекти и штеточине
Током дана можда нећете видети нежељене створење, али разгледајте углове и ормариће да бисте нашли измете миша и жохара. Опет, ово је још једно лако решење. Можете затражити третман сузбијања штеточина од власника као део уговора о куповини.
Разумевање потенцијалних проблема учиниће вас сигурнијим током искуства куповине куће и омогућиће вам уживање у новом дому уместо да бринете шта није у реду. На вама је да одлучите да ли ће пропасти откријете да сте прекидач договора или прилика да постигнете бољу цену за свој нови дом.