När du vill köpa ett nytt hus betyder det att titta djupare och inte vara ensam med det du ser och inse om det huset behöver reparationer eller saker som vid första anblicken verkar vara helt korrekta (men inte). Vissa problem kommer troligen att uppstå när du noggrant inspekterar huset du vill köpa, men det är smart att granska alla detaljer, även de små innan de bjuder på att behålla det.
Att hitta ett problem betyder inte att du inte kan köpa huset. Det hjälper dig bara att få en bättre uppfattning om vad du kan erbjuda och vad du kan leva med. Ett nytt hem är en bra investering, och du måste se till att ditt drömhus inte blir en mardröm när du är inne.
Titta på taket
Det första du ska veta om ditt potentiella nya hem är takets ålder och skick. Fastighetsmäklaren ska kunna förklara denna detalj för dig och om han inte vet det måste han fråga dig för att informera dig. Gör en visuell inspektion av taket genom att gå runt huset. Leta efter skadade eller saknade bältros, rostiga fläckar, mossa eller smuts och / eller något annat som berör dig.
Ett skadat tak kan påverka interiören och utsidan av ditt hem på allvar.. Om du är orolig, låt din fastighetsmäklare veta så att de kan prata med hyresvärden av huset när du förhandlar om erbjudandet.
Hemprestanda
Det är nödvändigt att du tar hänsyn till vilken typ av luftkonditionering som hela hemmet har. Du måste kontrollera värme- och luftkonditioneringssystemet för att se att det verkligen fungerar bra. Fråga om systemets ålder, slå på och stänga av systemet, se om kanalerna är i gott skick och om filtren passar bra.
Hör hur luftkonditionerings- och värmeenheterna låter när de är igång. Leta efter rost och smuts på utrustningen. Om du är nöjd med sitt ursprungliga utseende, var noga med inspektionsrapporten. Din inspektör kommer att testa systemet och kan ge dig mer fullständiga detaljer.
Om du tror att systemet kan behöva bytas ut, be om en offert för installationen och ha det i åtanke när du gör ett erbjudande om att köpa huset. Om du behöver byta ut utrustning kan du låta ägaren sänka försäljningspriset med ersättningskostnaden.
Möjlig vattenskada
Inuti huset, leta efter vattenfläckar i taket. Kontrollera under diskbänkar i kök och badrum och testa alla kranar och duschar. Du måste också kontrollera källaren, garaget eller kryputrymmet för en sumppump. Alla dessa kan indikera tidigare eller framtida problem med dålig vattendränering som kan leda till översvämningar. Utanför letar du efter sluttande områden på uteplatsen, stående vatten, avlopp, vattenstämplar på fundamentet ... Även om vattenproblemen inte längre är aktiva är det bra att känna till tidigare problem och vad som kan uppstå i framtiden.
Möjliga fel
Om du är fast besluten att köpa ett hus måste du se till att kontrollera grunden för huset. Gå utanför, gå in i kryputrymmet eller källaren och leta efter sprickor och andra röda flaggor. Din inspektör kommer också att ge dig en fullständig rapport om det. Om det finns fel, be om en offert för att åtgärda det och Lägg ett erbjudande med ägaren om att sänka det ursprungliga köpeskillingen.
Elektricitet
Låt inte kosmetiska reparationer distrahera dig från potentiella problem, särskilt i ett nymålat kök. Titta på alla apparater för att se till att de är i gott skick.
Sätt på keramikhällen, kör diskmaskinen och titta i kylen. Leta efter jordanslutningar ... titta på detaljer om el. Vad mer, du måste ta en titt på pluggarna. Du måste se till att allt fungerar ordentligt.
Fönstren
Det är en enkel sak, men kontrollera alla fönster i det nya huset för att se till att de öppnas ordentligt. Detta är viktigt för brandsäkerhet och komfort på en varm dag. Att be husägaren att få en hantverkare att fixa fönstren är enkelt och om du inte vill göra detmåste du omförhandla priset.
Insekter och skadedjur
Du kanske inte ser några oönskade väsen under dagen, men tittar runt i hörn och skåp för att tappa mus och mört. Återigen är det här en annan enkel lösning. Du kan begära skadedjursbekämpning från ägaren som en del av köpeavtalet.
Att förstå potentiella problem kommer att göra dig mer självsäker under hemmaköpsupplevelsen och låta dig njuta av ditt nya hem istället för att oroa dig för vad som är fel. Det är upp till dig att avgöra om fel du hittar är antingen en affärsbrytare eller en möjlighet att få ett bättre pris på ditt nya hem.