Mayroong mga tao na maaaring gumawa ng pamumuhunan sa real estate at magtagumpay ... Kilala ito bilang "House flipping". Hindi ito kasing simple ng hitsura o nakikita mo sa mga palabas sa telebisyon. Ito ay tumutukoy sa kung ang isang mamumuhunan ay bibili ng isang pag-aari sa auction o sa isang napakababang presyo at pagkatapos ay aalisin ito nang buo upang ibenta ito sa isang mas mataas na presyo at makakuha ng maraming pakinabang sa ekonomiya. Bagaman kung hindi ka gagawa ng magagandang desisyon, maaring mapunta ka sa pagkalugi.
Susunod na ipapaliwanag namin ang ilang mga bagay na walang nagsasabi sa iyo tungkol sa ganitong uri ng "transaksyon" at dapat mong tandaan bago gawin ang isang bagay sa ganitong istilo.
Maaari itong tumagal ng mahabang oras upang makahanap ng isang magandang bahay para sa pamumuhunan
Mahaba ang panahon upang makahanap ng isang mahusay na pag-aari upang mamuhunan. Mayroong mga kumpanya na nakatuon sa muling pagtatayo ng mga bahay, ngunit kailangan mong makahanap ng isang mahusay na pamumuhunan. Kung hindi mo alam Makikipag-usap ka sa isang arkitekto bago bumili ng bahay na iyon, upang malaman kung ito ay nagkakahalaga ng pamumuhunan o kung masayang ang iyong pera.
Ang isang karaniwang mortgage ay hindi ginagamit upang ilipat ang mga bahay
Kapag natagpuan mo ang bahay, kakailanganin mo ng pera upang matitira. Kakailanganin mo ng isang pautang na utang at kung minsan hindi ka nila bibigyan ng pera sa mga bangko. Ang mga karaniwang mortgage ay nakaayos at naka-presyo para sa pangmatagalang financing. Kakailanganin mo ang isang pautang na idinisenyo upang muling itayo ang bahay. Ang mga hard money lenders at mamumuhunan ay madalas na nakabatay sa proyekto, sa halip na batay sa kredito, kaya maaaring mas madaling kwalipikado para sa pera hangga't natutugunan ng iyong potensyal na pamumuhunan ang pamantayan.
Kapag nag-apply ka para sa isang pautang para sa iyong proyekto, hindi mahalaga kung gaano kamangha-mangha ang iyong paningin para sa natapos na proyekto ay; Ang mga namumuhunan ay mahigpit tungkol sa ilalim na linya. Ang iyong proyekto sa pamumuhunan ay dapat na nasa loob ng mga numero ng namumuhunan na iyon o hindi ka magkakaroon ng kasunduan.
Ang tiyempo ay ang lahat kapag lumilipat ka ng bahay
Ang iyong utang sa pera ay maaaring magkaroon ng isang petsa ng pagtatapos ng 6 na buwan hanggang 1 taon, pagkatapos nito ay maaaring magkaroon ng interes sa multa. Ang pagkakaroon ng pagsusuri ng abugado sa kontrata ay maiiwasan ang mga mamahaling sorpresa sa paglaon. Karaniwan ang mga hindi inaasahang problema sa konstruksyon at maaaring tumagal ng matagal ang mga permit.
Bago mag-sign ng isang pautang na may isang maikling panahon, mag-check sa iyong lokal na awtoridad sa pagbuo upang makita kung gaano katagal ang maghihintay para sa mga pahintulot. Hindi bihirang makaranas ng isang 6 na buwan na paghihintay (hindi bababa sa) para sa mga pahintulot sa ilang mga lungsod.
Kailangan mong patunayan ang lahat ng perang ginastos mo
Napakahalaga na panatilihin ang iyong mga resibo, gumamit ng isang app sa pagsubaybay sa proyekto, at manatiling napapanahon sa iyong badyet. Hihilingin sa iyo ng iyong nagpapahiram para sa impormasyong ito nang maraming beses sa panahon ng proyekto, dahil bibigyan ka nito ng mas maraming pondo. Ang pagkakaroon ng mga kasanayan sa spreadsheet ay lalong mahalaga para sa mga paksang ito. Ang pagkakaroon ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga gastos at balanse sa utang ay maaaring makatulong sa iyong daloy ng financing sa pamamagitan ng bawat yugto ng proyekto nang hindi ka binibigyan ng timbang kung mayroon o walang pera.
Isipin ang tungkol sa hinaharap na mamimili sa bahay
Gustung-gusto ng mga mamimili ang mga neutral na palette at bahay na maaari silang lumipat, ngunit hindi maging isang kopya ng mga bahay. Isipin ang paglikha ng isang bahay kung saan ang isang pamilya ay maaaring lumipat nang mabilis nang hindi kinakailangang gumawa ng anumang mga gawa, kung saan kailangan lamang nilang dalhin ang kanilang mga gamit. Tutulungan sila na magpasya na bilhin ang iyong tahanan nang mas mabilis kung mayroon silang naiisip.
Palagi kang makakahanap ng mga sorpresa
Hindi mo malalaman ang lahat tungkol sa iyong bahay hanggang magsimula kang mag-tile ... palaging nakakaranas ang mga komplikasyon. Tiyaking magkakaroon ng bahagi ang iyong badyet para sa ganitong uri ng mga sorpresa dahil kung hindi, mauubusan ka ng badyet nang mas maaga kaysa sa inaasahan. Kung wala kang mga bahagi sa badyet para dito, kung gayon hindi mo matutuloy ang proyekto.
Magtrabaho upang patakbuhin ang iyong proyekto nang mahusay upang mahawakan mo ang mga bagay sa kanilang paglitaw. Maaari mong mapagtagumpayan ang anumang mga komplikasyon na may positibong pag-uugali at ituon ang iyong pangmatagalang mga layunin.
Ituon ang iyong mga tile
Ang pagpili ng kaakit-akit na mga tile sa kusina at banyo ay maaaring idagdag sa apela ng mamimili ng iyong pitik. Hindi ito ang oras upang magkaroon ng mga disenyo ng tile, mga quirky na kulay, o upang ipahayag ang iyong artistikong paningin. Kung wala kang karanasan sa paglalagay ng mga tile nang tumpak, kumuha ng isang propesyonal na makakatulong sa iyo. Ang mga mamimili ay nais ang isang bahay na handa nang lumipat at Ayaw nilang harapin ang gastos at gulo ng pag-redo ng mga bagay.
Magkaroon ng isang makatotohanang badyet
Magkaroon ng puwang sa iyong badyet upang magsama ng mga dalubhasang kontratista kung kinakailangan. (Karaniwan itong kinakailangan para sa karamihan ng mga proyekto.) Kakailanganin mong tiyakin na naiintindihan mo ang iyong mga lokal na batas upang payagan at maghanap para sa mga lisensyadong kontratista para sa ilang mga gawain, dahil maaari kang magastos at oras at pera. Mangangailangan ang mga nagpapahiram ng pera na magsumite ka ng isang detalyadong badyet at isang pagtatantya ng trabahong magagawa, kaya maging handa na magbayad sa isang kontratista upang magawa ito.