Є люди, які можуть робити інвестиції в нерухомість і досягати успіху ... Це відоме як "перевертання будинку". Це не так просто, як здається, або як ви можете бачити на телевізійних шоу. Це стосується випадків, коли інвестор купує нерухомість на аукціоні або за дуже низькою ціною, а потім повністю вилучає його, щоб продати за значно вищою ціною та отримати велику економічну вигоду. Хоча якщо ви не приймете правильних рішень, ви можете закінчити банкрутом.
Далі ми пояснимо деякі речі, про які ніхто не розповідає вам про такий тип "транзакцій", і про що слід пам’ятати, перш ніж робити щось подібного стилю.
Пошук хорошого будинку для інвестицій може зайняти багато часу
Потрібно багато часу, щоб знайти хороше майно для інвестування. Є компанії, які займаються відбудовою будинків, але потрібно знайти хороші інвестиції. Якщо ви не знаєте Перш ніж купувати будинок, вам доведеться поговорити з архітектором, щоб дізнатись, чи варто це інвестувати, чи це буде марною тратою ваших грошей.
Стандартна іпотека не використовується для переміщення будинків
Коли ви знайдете будинок, вам знадобляться гроші. Вам знадобиться іпотека, і іноді вони не дадуть вам грошей у банках. Стандартні іпотечні кредити структуровані та розраховані на довгострокове фінансування. Вам знадобиться позика, призначена на відбудову будинку. Позикодавці та інвестори з твердими грошима часто базуються на проектах, а не на кредитах, тому, можливо, буде легше претендувати на гроші, якщо ваші потенційні інвестиції відповідають критеріям.
Коли ви подаєте заявку на позику для свого проекту, не має значення, наскільки вражає ваше бачення готового проекту; Інвестори суворо ставляться до підсумків. Ваш інвестиційний проект повинен відповідати цифрам цього інвестора, інакше ви не домовитесь.
Час - це все, коли ви переїжджаєте додому
Ваша грошова позика може мати дату закінчення від 6 місяців до 1 року, після чого вона може спричинити штрафні відсотки. Перегляд контракту адвокатом може уникнути дорогих сюрпризів згодом. Несподівані проблеми з будівництвом є загальними, і дозвіл може зайняти багато часу.
Перш ніж підписувати іпотеку з коротким терміном погашення, зв’яжіться з місцевим будівельним органом, щоб дізнатись, як довго триватиме очікування дозволів. Нерідкі випадки, коли в деяких містах доводиться чекати 6 місяців (принаймні) на дозволи.
Вам доведеться довести всі витрачені гроші
Дуже важливо зберігати квитанції, використовувати програму відстеження проектів та бути в курсі свого бюджету. Кредитор кілька разів запитуватиме у вас цю інформацію протягом проекту, оскільки це дасть вам більше коштів. Наявність електронних таблиць особливо цінна для цих тем. Наявність детальної інформації про витрати та залишок позики може допомогти вашому потоку фінансування на кожному етапі проекту, не зважуючи вас на те, чи немає грошей.
Подумайте про майбутнього покупця житла
Покупці люблять нейтральні палітри та будинки, куди вони можуть переїхати, але не стають копією будинків. Подумайте про те, щоб створити будинок, де сім’я може швидко переїжджати, не виконуючи будь-яких робіт, де їм доведеться лише носити свої речі. Це допоможе їм прийняти рішення придбати ваш будинок набагато швидше, якщо вони мають на увазі кілька.
Ви завжди знайдете сюрпризи
Ви не будете знати всього про свій будинок, поки не почнете обкладати плитку ... ускладнення завжди будуть виникати. Переконайтеся, що ваш бюджет буде брати участь у подібних сюрпризах, бо якщо ні, то бюджет закінчиться раніше, ніж очікувалося. Якщо у вас немає бюджетних частин для цього, ви не зможете продовжувати проект.
Працюйте над тим, щоб ефективно запустити свій проект, щоб ви могли обробляти речі в міру їх виникнення. Ви можете подолати будь-які ускладнення позитивним настроєм і зосередитися на своїх довгострокових цілях.
Зосередьтеся на своїх плитках
Вибір привабливої плитки для кухні та ванної може збільшити привабливість покупця. Зараз не час придумувати дизайн плитки, вигадливі кольори або висловлювати своє мистецьке бачення. Якщо ви недосвідчені в точному укладанні плитки, найміть професіонала, який допоможе вам. Покупці хочуть будинок, який готовий до заселення Вони не хочуть стикатися з витратами та безладом переробляти речі.
Майте реалістичний бюджет
Майте у своєму бюджеті місце для включення спеціалізованих підрядників, якщо це необхідно. (Вони, як правило, потрібні для більшості проектів.) Вам потрібно буде переконатися, що ви розумієте місцеве законодавство, щоб дозволити та шукати ліцензованих підрядників для виконання деяких завдань, оскільки це може коштувати вам часу та грошей. Позикодавці вимагатимуть подати детальний бюджет та кошторис роботи, яка буде виконана, тому будьте готові заплатити підряднику за це.