Khi bạn muốn mua một ngôi nhà mới, điều đó có nghĩa là phải nhìn sâu hơn chứ không chỉ nhìn vào những gì bạn thấy và nhận ra ngôi nhà đó có cần sửa chữa hay những thứ thoạt nhìn có vẻ ổn (nhưng không phải). Có thể sẽ xảy ra một số vấn đề khi bạn kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà bạn muốn mua, nhưng thật thông minh khi xem lại tất cả các chi tiết, ngay cả những người nhỏ trước khi đấu thầu để giữ nó.
Phát hiện ra vấn đề không có nghĩa là bạn không thể mua được căn nhà. Nó chỉ giúp bạn có ý tưởng tốt hơn về những gì sẽ cung cấp và những gì bạn có thể sống cùng. Một ngôi nhà mới là một khoản đầu tư tuyệt vời, và bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà mơ ước của bạn không biến thành một cơn ác mộng khi bạn ở trong nhà.
Nhìn lên trần nhà
Điều đầu tiên cần biết về ngôi nhà mới tiềm năng của bạn là tuổi và tình trạng của mái nhà. Đại lý bất động sản phải có thể giải thích chi tiết này cho bạn và nếu anh ta không biết, anh ta phải hỏi để thông báo cho bạn. Kiểm tra trực quan mái nhà bằng cách đi bộ quanh nhà. Tìm kiếm các vết zona bị hư hỏng hoặc mất tích, các vết rỉ sét, rêu hoặc bụi bẩn, và / hoặc bất kỳ thứ gì khác mà bạn lo ngại.
Trần nhà bị hư hỏng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến nội thất và ngoại thất của ngôi nhà của bạn.. Nếu bạn có thắc mắc, hãy cho đại lý bất động sản của bạn biết để họ có thể nói chuyện với chủ nhà của ngôi nhà khi bạn thương lượng đề nghị.
Hiệu suất tại nhà
Điều cần thiết là bạn phải tính đến loại điều hòa không khí mà cả nhà có. Bạn cần kiểm tra hệ thống sưởi và điều hòa xem nó có thực sự hoạt động tốt hay không. Hỏi về tuổi của hệ thống, bật và tắt hệ thống, xem các ống dẫn có trong tình trạng tốt không và các bộ lọc có vừa khít không.
Nghe âm thanh của hệ thống sưởi và điều hòa không khí khi chúng đang chạy. Tìm kiếm rỉ sét và bụi bẩn trên thiết bị. Nếu bạn hài lòng với hình dáng ban đầu của nó, hãy chú ý đến báo cáo kiểm tra. Người kiểm tra của bạn sẽ kiểm tra hệ thống và có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết đầy đủ hơn.
Nếu bạn nghĩ rằng hệ thống có thể cần thay thế, hãy yêu cầu báo giá cho việc cài đặt và ghi nhớ điều đó khi đưa ra lời đề nghị mua nhà. Nếu bạn cần thay thế bất kỳ thiết bị nào, bạn có thể yêu cầu chủ sở hữu giảm giá bán tương ứng với chi phí thay thế.
Nước có thể hư hỏng
Trong nhà, hãy tìm các vết nước trên trần nhà. Kiểm tra dưới bồn rửa trong nhà bếp và phòng tắm và kiểm tra tất cả các vòi nước và vòi hoa sen. Bạn cũng sẽ cần phải kiểm tra tầng hầm, nhà để xe hoặc không gian thu thập thông tin để tìm máy bơm hút bể phốt. Tất cả những điều này có thể chỉ ra các vấn đề trong quá khứ hoặc tương lai với hệ thống thoát nước kém có thể dẫn đến lũ lụt. Bên ngoài, tìm kiếm các khu vực dốc ở sân, nước đọng, cống rãnh, vết mờ trên nền móng ... Ngay cả khi các vấn đề về nước không còn hoạt động, vẫn tốt để biết các vấn đề của quá khứ và những gì có thể phát sinh trong tương lai.
Các lỗi có thể xảy ra
Nếu xác định mua nhà, bạn phải đảm bảo kiểm tra phần móng của ngôi nhà. Đi bộ ra ngoài, đi đến không gian thu thập thông tin hoặc tầng hầm, và tìm kiếm các vết nứt và các lá cờ đỏ khác. Thanh tra của bạn cũng sẽ cung cấp cho bạn một báo cáo đầy đủ về nó. Nếu có lỗi, yêu cầu báo giá để sửa chữa và Đưa ra đề nghị với chủ sở hữu để giảm giá mua ban đầu.
Điện
Đừng để việc sửa chữa thẩm mỹ làm bạn phân tâm khỏi những vấn đề tiềm ẩn, đặc biệt là trong một căn bếp mới sơn. Xem xét tất cả các thiết bị để đảm bảo rằng chúng đang ở trong tình trạng tốt.
Bật bếp gốm, chạy máy rửa bát và tìm trong tủ lạnh. Tìm kiếm các kết nối mặt đất ... xem bất kỳ chi tiết nào về điện. Hơn nữa, bạn sẽ phải xem xét các phích cắm. Bạn phải đảm bảo rằng mọi thứ hoạt động bình thường.
Những cửa sổ
Đó là một điều đơn giản, nhưng hãy kiểm tra tất cả các cửa sổ trong ngôi nhà mới để đảm bảo chúng mở đúng cách. Điều này rất quan trọng đối với an toàn cháy nổ cũng như sự thoải mái trong một ngày ấm áp. Yêu cầu chủ nhà nhờ một người thợ sửa cửa sổ rất dễ dàng và nếu bạn không muốn làm điều đó, bạn sẽ phải thương lượng lại giá cả.
Côn trùng và động vật gây hại
Bạn có thể không nhìn thấy bất kỳ sinh vật không mong muốn nào trong ngày, nhưng hãy quan sát các góc và tủ để tìm phân chuột và gián. Một lần nữa, đây là một sửa chữa dễ dàng khác. Bạn có thể yêu cầu một phương pháp điều trị kiểm soát dịch hại từ chủ sở hữu như một phần của hợp đồng mua bán.
Hiểu được những vấn đề tiềm ẩn sẽ khiến bạn tự tin hơn trong quá trình trải nghiệm mua nhà, và cho phép bạn tận hưởng ngôi nhà mới của mình thay vì lo lắng về những gì bất ổn. Bạn quyết định xem có thất bại không bạn thấy có thể là một người phá vỡ thỏa thuận hoặc một cơ hội để có được một mức giá tốt hơn cho ngôi nhà mới của bạn.